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分享电竞酒店选址小技巧
发布时间:2020-01-18 11:32:20
 
 

        筹划电竞酒店最重要的一步就是选址,选址关乎日后人流量的大小,那电竞酒店选址都需要注意些什么?都有哪些小技巧呢?电竞酒店装修公司带大家一起来看看吧!

 

       1、区域位置:
        电竞酒店装修设计专家金沙装饰将电竞酒店区域位置分为以下几类:商业区、大学周边、工厂区、交通枢纽区、居民区。
        电竞酒店选址一般来讲尽量选在城市商业区,交通要方便,最好能有停车位;当然学校附近也可以,不过学校附近的同等门店收费可能较商业区门店会便宜一些,而且学校门店会有明显淡季,比如寒暑假期间,但不少学校店房租会有一些优势。楼层最好在2、3层以上,更高层也没关系,主要是为了降低房租成本。当然,楼层很高的话,门头位置可能就没有了,不过这也是电竞酒店和民宿类的通,公寓式楼房也可选择,房间分散在不同楼层也可以,不过会降低酒店的统一度和美观性。
       房租一般控制在40-80元/平方米/月,当然越低越好。这样的房租水平可以保证在生意良好的情况下1年-2年内回本,或者更快。当然如果有合适的资源,独栋小楼或商业房1-2层最好,整体性强,有大门头,有牌面,收费也可以适当高一些。房屋结构尽量选一间一间隔好的酒店式公寓,这样可以节省隔墙成本和施工时间;次之是新场地可以省去拆除费和出渣费


       2、硬件配套
        房子的硬件配套条件比较影响投资大小,必须注意。如:房间已有或需要重新隔墙、房间大小是否合适、房间内是否有独立卫生间、楼层外立面是否可以外挂空调主机,或楼层上是否有地方放中央空调主机。这些条件中任何一个不满足需要花钱重新打造的话都会让投资增大不少。当然,楼层动力电功率负荷是否够,是否需要增容,和楼层是否通光纤这些就不用细说了。
        有些新建物业大楼是有统一中央空调的,这里小编特别提醒各位,注意物业收取的空调费和大楼入住率,一定要进行成本核算,之前就有电竞酒店遇到过30间房夏天的时候每月要给物业公司交三万多的空调费,遇到类似情况请做好数学算术题,切莫追悔莫及。


       3、小技巧
       ①每次选完房源后不要急着签订合同,先跟房东谈着价格,让设计师先测量房源后出具一个平面布局图,看看房源房型是否可以被充分利用,布局能否达到合理;合适后再定下房源不迟。而且不同的房源窗户数量不同,很难拿到一个所有布局的客房都带窗户的房源,无窗客房可是比带窗客房销售价格低上不少,而且不受欢迎的。
      ②房屋租赁税由谁交这个是很多电竞酒店的投资人最容易忽略的问题,很多城市每年去核定纳税标准的时候就邀请出示房屋租赁税的交税凭证,假如租房每月谈清楚这个问题房东就会赖皮不去缴纳,如果一开始就谈好就不存在这个问题了,交涉过程中确定由租赁房缴纳,就可以用这一条压制房东每年的房租递增,大部分城市的房屋租金每年递增3-5%
      ③场地国有或单位的物业可以优先考虑,场地最好不要选择是多位房东的物业,比如酒店门面场地2千平方是由10-20独立产权门面组合而成,那么将涉及到与10-20位房东签租赁合同,这是非常繁琐和耗费精力的一件事情。

 
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